Мошенничество с арендой жилья в 2025 году
Мошенничество с недвижимостью как никогда актуально. В 2024–2025 годах спрос на длительную аренду резко вырос. Люди переезжают между городами, отправляются в командировки, на учебу, передвигаются между регионами. Онлайн-сделки стали нормой. P2P-аренда — тоже в тренде, но это вызывает всплеск мошенников.
ИИ-технологии вышли на арену: фейковые объявления выглядит правдоподобно, deepfake-видео с «владельцами», подправленные квартиры на фото. Они не вызывают подозрения. Есть случаи, когда фото квартиры — полностью сгенерированы. Эти объявления размещают на клон-сайтах, которые копируют дизайн проверенных сервисов и вставляют фейковые формы оплаты. После оплаты человека кидают.
Центр цифровой экспертизы Роскачества отмечает: число поддельных объявлений резко увеличилось. Они предупреждают о риске клонов и советуют тщательно проверять платформу.
5.000.000 ₽
5.000.000 ₽
4.800.000 ₽
4.800.000 ₽
4.500.000 ₽
4.500.000 ₽
6.200.000 ₽
6.200.000 ₽
1.300.000 ₽
1.300.000 ₽
100.000 ₽
100.000 ₽
Топ-схемы мошенничества при аренде жилья
1. «Задаток до просмотра»
Старая, но эффективная схема. Вам предлагают арендовать квартиру: низкая цена, квартира в центре. Потом — просят предоплату или «бронирование» до показа. После оплаты стоимости арендодатель внезапно пропадает и не выходит на связь. Это старый, но до сих пор действующий способ развода, который можно активно встретить как в мессенджерах, ВК, так и на популярных досках объявлений.
2. Клон-сервисы и фальшивые платежные формы
Сайты-клоны выглядят как популярные и стараются быть максимально незаметными. Например, вместо “Avito” в адресной строке может быть написано “Avi1to”, что не сильно бросается в глаза, особенно в ситуации, когда надо быстро снять квартиру. Там из вас вытянут данные банковской карты или другую платежную информацию, доступ к соцсетям и т. д. Типичный фишинг, про который мы писали в нашей статье.
3. Схема с «Умным домом» и регистрацией для входа в ЖК
Пользователям предлагают пройти регистрацию в системе доступа, чтобы посмотреть квартиру в новом ЖК. На деле — встроенная ловушка: система запрашивает доступ к банковскому счету, а мошенники — забирают деньги. Компания F6 фиксирует уже более 11,7 млн ₽ и пострадавших с начала 2025 года.
4. Субаренда без прав
Эта схема простая: кто-то арендует жилье по нормальной цене, затем пересдает его как свое. Он снимает, а вы платите ему. Но он — не собственник. Иных бумаг нет. Как только поймают на этом, настоящий владелец расторгает договор, и вы остаетесь на улице.
5. Фишинговые чаты и боты
Вы переходите в удобный мессенджер — там чат-бот или фишинговая форма. Потом тот же бот предлагает перевести деньги. После перевода вы отправляетесь в бан или бот просто исчезает (удаляет чат у обоих, такое практикуется в телеграм). Запомните, что оставлять свои данные или переводить деньги до встречи с потенциальным арендодателем не стоит ни при каких обстоятельствах. Даже если квартира нужна прямо сейчас.
Где обманывают чаще всего
В последнее время мошенники стараются мимикрировать под реальные порталы, которые мы привыкли использовать как безопасный и рабочий способ арендовать жилье или выставить объявления:
- Клоны популярных сервисов: например, мошенничество с яндекс арендой. Визуально идентичные сайты, но домен — через одну букву. Часто предлагают сразу заплатить депозит на месте, минуя платформу. Обязательно проверяйте название сайта в адресной строке.
- Объявления в социальных сетях: «Премодерированные» объявления не гарантируют безопасности. Даже на крупных площадках вас могут обмануть, если количество объявлений у пользователя — небольшое, а профиль новый. Проверяйте историю — дата регистрации, количество других объявлений, отзывы. Не стесняйтесь уточнить информацию у администратора паблика или канала.
Что должно насторожить
Чтобы понять, что вас пытаются обмануть, обратите внимание на такие приемы:
- Давление. Фразы типа: «берут прямо сейчас», «только сегодня» — показатели мошенников. Особенно если отказываются показать жилье.
- Нет документов и выписки ЕГРН. Если ФИО не совпадает. Если договор на шаблоне, без конкретных данных — высший уровень риска.
- Оплата на карту друга или крипту — на 90% обман. Без чека и расписки — подготовьтесь к потере и к тому, что вернуть деньги будет почти невозможно.
- Фотографии вызывают подозрения: зеркальные ракурсы, одинаковые «глянцевые» снимки, сгенерированный интерьер. Особенно, когда пропущен EXIF и детали не совпадают. Проверить это легко — скопируйте фото из объявления и отправьте его в гугл или яндекс поиск по картинкам. Если объявление мошенническое, скорее всего вам выдаст еще с десяток таких же объявлений с такими же снимками, но в разных городах и по разным адресам.
Что делать, если вы собственник
Мошенничество при сдаче квартиры активно развивается и среди собственников. Риск потерять деньги касается не только арендатора, но и арендодателей, которые выставляют квартиры в интернет и рискуют нарваться на недобросовестных риелторов или обман со стороны самих жильцов.
Вот что стоит делать, чтобы не потерять деньги и даже не лишиться квартиры:
- Не передавайте ключи и оригиналы документов «курьеру» или «помощнику». Любое лицо, даже выглядящее надежным, может оказаться посредником мошенников. Передача оригиналов без вашей проверки — самый быстрый путь потерять контроль над квартирой.
- Проверяйте кандидата. Паспорт, реальный телефон, страницы в соцсетях и контакты на рабочем месте помогут убедиться, что перед вами реальный человек. Если возможно, запросите справку о доходах или подтверждение занятости. Это снижает риск субаренды через ненадежных арендаторов.
- Закрепляйте в договоре запрет на субаренду без вашего письменного согласия. Даже если арендатор кажется благонадежным, возможность пересдачи квартиры третьим лицам без контроля — частый канал мошенничества при сдаче.
- Деньги — только на ваш счет. Не давайте реквизиты третьих лиц, «агентов» или посредников. Любая предоплата через непроверенные счета может обернуться потерей денег и проблемами с возвратом.
- Фотографируйте имущество и снимайте показания счетчиков. Обязательно оформляйте акт передачи — это защитит от претензий арендатора и поможет в случае спорных ситуаций.
- При подозрениях — прекращайте коммуникацию. Если что‑то кажется странным или сомнительным, лучше прервать сделку и сообщить на платформу или в полицию.
Следование этим простым правилам значительно снижает риск стать жертвой мошенничества при сдаче квартиры.
Как распознать новые схемы
Схемы аренда мошенничество и съем квартиры мошенничество в 2025 году вышли на новый уровень. Мошенники используют технологичные приемы, поэтому даже внимательный собственник может столкнуться с ловушкой.
- Deepfake‑видео «владельца» по видеосвязи. Картинка и звук выглядят реалистично, но голос «плывет», мимика «запаздывает». Чтобы убедиться в подлинности, просите альтернативную верификацию: кодовое слово, жест, повторный звонок или личную встречу офлайн.
- «Аренда без встреч» через «официальную доставку ключей». Мошенники используют эту легенду, чтобы вывести предоплату. Фактически никакой доставки нет — просто исчезают деньги.
- «Юрсопровождение» от неизвестного агентства. Вам предлагают оплатить «правовую экспертизу» или консультацию перед сделкой. После оплаты контакт теряется, и никакой помощи не оказывается. Роскачество подтверждает, что это общий паттерн современных схем мошенничества.
Эти новые подходы делают особенно важной проверку личности и документов арендатора, а также подтверждение, что все расчеты идут через проверенные каналы.
Итоги
В 2025 году мошенничество с недвижимостью развивается прежде всего на этапе предоплаты и перевода разговора за пределы официальных площадок. Появились технологии, которые позволяют подделывать фото, документы и даже видео с владельцем квартиры, а также клонировать сайты известных сервисов.
Чтобы защитить себя:
- Проверяйте домен и платформу, где нашли объявление.
- Платите только после очного осмотра и подписания договора с собственником.
- Используйте проверенные каналы оплаты — банковские переводы на имя владельца, официальные платформы.
- Перед оплатой и подписанием договора проверяйте проект или сервис на Scammer.ru. На сайте собраны жалобы, свежие кейсы и разборы схем — бесплатно и сэкономит гораздо больше, чем любой «задаток».
Эти простые шаги помогут собственнику и арендатору снизить риск стать жертвой мошенничества при сдаче квартиры и ориентироваться в новых схемах 2025 года.
Оставьте комментарий
Комментарии (0)